CSOK
Hogyan működik?
A Családi Otthonteremtési Kedvezmény egy vissza nem térítendő állami támogatás, ami azt jelenti, hogy Önnek nem kell visszafizetnie az összeget, ha teljesíti a szerződésben foglaltakat. A támogatás legfeljebb 10 millió Ft lehet. A támogatás pontos összege a támogatás céljától, a lakás vagy lakóház hasznos alapterületétől és a meglévő, illetve vállalt gyermekek számától függ.
Hány gyermektől vehető igénybe?
A CSOK-ot már 1 meglévő vagy vállalt gyermek után igényelheti.
Mekkora a támogatás összege?
600 000 Ft – 10 000 000 Ft
A támogatás összege a támogatás céljától, a lakás vagy lakóház hasznos alapterületétől és a meglévő, illetve vállalt gyermekek számától függ.
Illetékmentesség
Január elsejétől a csok igénybevételével vásárolt új és használt ingatlanokra is teljes illetékmentesség jár.
CSOK Plusz
Az 5000 fő feletti településeken 2024-től megszűnt a CSOK – de a CSOK Plusz támogatott hitelkonstrukció bármelyik településen igénybe vehető
A városi CSOK összegei a magas ingatlanárak miatt már nem jelentettek akkora segítséget a családoknak, hiszen a támogatás és a kedvezményes kamatozású CSOK-hitel mellé sok esetben további, magas összegű piaci kamatozású hitel felvétele is szükséges volt az otthonteremtéshez. Ezért döntöttek ennek megszüntetése mellett.
A CSOK Plusz program merőben más, mint az eddigi CSOK
A CSOK Plusz tulajdonképpen vállalt gyermekekre igényelhető kamattámogatott hitelkonstrukció, legfeljebb 3 százalékos kamattal, 10-25 év futamidővel, melyhez több könnyítés is kapcsolódik:
- A hitel felvétele után lehetőség van arra, hogy 1 évig csak a kamatokat fizesd, a tőkét még nem kell. Így a havi törlesztőrészleted 12 hónapig alacsonyabb lesz.
- A hitel felvétele után születő első gyermek 1 éves hitelmoratóriumra jogosít, azaz gyermekszületés után egy évig nem kell fizetni a kölcsön törlesztőrészletét.
- A következő (tehát a hitel felvétele után a másodikként érkező) gyermek születése után 10 millió forintot elengednek a fennálló tőketartozásból.
- További gyermek érkezésekor további 10 millió forint elengedés történik a fennálló kölcsönből.
- A CSOK Pluszra jogosult házaspárok első közös otthonának megvásárlásához akár a 10 százalék önerő is elegendő lehet, az egyébként szükséges 20 százalékkal szemben.
A CSOK Plusz programban tehát a vissza nem térítendő támogatás nincs, ugyanakkor a második gyermektől járó gyermekenkénti 10 milliós hitelelengedés még magasabb támogatást is jelenthet egyes élethelyzetekben a korábbi vissza nem térítendő CSOK összegeknél. A CSOK Plusz keretében igényelt kamattámogatott hitelt kizárólag a meghatározott lakáscélokra lehet fordítani, tehát nem szabad felhasználású, mint például a Babaváró hitel.
Ugyanakkor a CSOK Plusznak nincsenek területi korlátai, az ország egész területén igénybe vehető. Sőt a preferált kistelepüléseken a falusi CSOK vissza nem térítendő támogatás mellé is fel lehet venni, amennyiben hitelképes az igénylő házaspár.
Ezekre a lakáscélokra jár a CSOK Plusz
A CSOK Plusz keretében igényelhető kedvezményes kamattámogatott hitelt első lakás vásárlására, építésére, családméret-növekedés miatti lakáscserére (vásárlás, építés), illetve lakásbővítésre lehet igényelni.
Milyen összegű CSOK Plusz hitelt lehet felvenni?
A CSOK Plusz program nem tesz különbséget új és használt ingatlan között az összegeket tekintve, a felvehető összegek a gyermekek számától függenek:
- egy gyermekre: 15 millió Ft,
- két gyermekre: 30 millió Ft.
- három vagy több gyermekre: 50 millió Ft maximális hitelösszeg lesz elérhető.
A gyermekszámba a már meglévő gyermekek is beleszámítanak, ugyanakkor „csak” meglévő gyermekekre nem lehet igénybe venni a kamattámogatott hitelt, feltétel a gyermekvállalás.
Csak házaspárok igényelhetik a CSOK Pluszt, az életkor is számít
CSOK Pluszt azok a házaspárok vehetik igénybe, amelyeknél a feleség 41 év alatti. Van ugyanakkor egy 2 éves átmeneti időszak, amikor azok a házaspárok is igényelni tudják a támogatást, ahol a feleség a 41. életévét már betöltötte, de várandós. Egyedülállók, élettársak nem vehetik igénybe a támogatást (vállalt gyermekre jelenleg is csak a házaspárok jogosultak csokra).
A CSOK Plusz igénylőkre, gyermekvállalásra és a támogatott ingatlanra vonatkozó feltételeiről CSOK Plusz oldalunkon tájékozódhatsz részletesen. Kiemelten fontos azonban, hogy mivel a CSOK Plusz programban kamattámogatott hitel felvétele történik, az igénylőknek hitelképesnek kell lenniük.
A gyermekvállalás a CSOK Plusz alapfeltétele, amely örökbefogadással is teljesíthető. Akiknek már van gyermekük/gyermekeik, és nem szeretnének újabb gyermeket vállalni, azok a CSOK Plusz-t nem tudják igénybe venni.
Ugyanakkor a 2024. január 1. és 2024. március 31. között benyújtott kölcsönkérelmek esetében, 2024. január 1-jét követően, de a kölcsönkérelem benyújtását megelőzően megszületett gyermeket, valamint ezen időszakban gyámhatósági határozattal engedélyezett örökbefogadás keretében örökbefogadott gyermeket is vállalt gyermekként kell figyelembe venni. Tehát 2024. március végéig átmeneti időszak van: azaz beadható a hitelkérelem úgy, hogy 2024. január 1-jét követően született, örökbefogadott gyermekek vállalt gyermeknek minősülnek.
Ilyen ingatlanokra lehet felvenni a CSOK Pluszt
Az ingatlanra vonatkozó feltételek közül újdonság, hogy maximálva van az ingatlan értéke.
- Első közös otthonra: maximum 80 millió Ft,
- továbbköltözés, nagyobb ingatlanba költözés esetén: maximum 150 millió Ft értékű ingatlanokra lehet igénybe venni a kamattámogatott CSOK Plusz hitelt.
Telekvásárlásra nem használható fel a CSOK Plusz.
A CSOK személyi feltételei
Ebben a táblázatban összefoglaltuk a CSOK legfontosabb személyi feltételeit, és külön azokat a speciális eseteket, amelyek a Falusi CSOK-ra másképp érvényesek.
CSOK
Falusi CSOK
Állampolgárság
Magyar állampolgárnak minősülsz
Magyar állampolgárnak minősülsz
Családi állapot
- egyedülálló
- házas
- elvált
- özvegy
- élettársi
- kapcsolatban élő
- ha vállalt gyermekre igényeltek CSOK-ot, házasságban kell élnetek
- egyedülálló
- házas
- elvált
- özvegy
- élettársi
- kapcsolatban élő
- ha vállalt gyermekre igényeltek CSOK-ot, házasságban kell élnetek
Életkor
- minimum életkori korhatár 18 év
- maximum életkor az igénylők esetén nincs, kivéve, ha vállalt gyermekre igénylik a CSOK-ot, ekkor legalább a házaspár egyik tagja 40 év alatti legyen
- minimum életkori korhatár 18 év
- maximum életkor az igénylők esetén nincs, kivéve, ha vállalt gyermekre igénylik a CSOK-ot, ekkor legalább a házaspár egyik tagja 40 év alatti legyen
Van igazolható TB jogviszonyod? (együttes igénylés esetén legalább az egyik igénylőnek)
- legalább 180 nap
- 10 milliós támogatás igénylésekor legalább 2 év
- legalább 1 év
- 10 milliós támogatás igénylésekor legalább 2 év
Büntetlen előéletű vagy?
a jogszabályban meghatározott bűncselekmények elkövetése kizáró ok
a büntetlen előéletet érvényes hatósági erkölcsi bizonyítvánnyal kell igazolni
Van köztartozásod?
nem lehet köztartozásod
nem lehet köztartozásod
Kitől vehetem az ingatlant?
A családi otthonteremtési kedvezmény abban az esetben igényelhető, ha az eladó az igénylőnek nem közeli hozzátartozója vagy élettársa. Ha az eladó jogi személy, jogi személyiség nélküli társaság vagy egyéni vállalkozó az igénylő nem lehet vele tulajdonosi kapcsolatban álló személy.
Használt lakás vásárlása vagy bővítése esetén az eladó vagy az építési tevékenységet végző az igénylőnek nem lehet közeli hozzátartozója vagy élettársa, valamint, ha az eladó vagy az építési munkálatokat végző gazdálkodó szervezet, az igénylő a gazdálkodó szervezetben nem rendelkezhet tulajdonnal.
Lakóhely
Magyarországon belül bármely település
A támogatás a preferált kistelepüléseken érhető el.
Mennyi a CSOK összege használt házra, új lakásra?
Új ház építés, vásárlás
Új lakás építés, vásárlás
Használt ház építés, vásárlás
Használt lakás építés, vásárlás
Bővítés
1 gyerek
600.000 Ft
600.000 Ft
600.000 Ft
600.000 Ft
600.000 Ft
2 gyerek
2.600.000 Ft
2.600.000 Ft
1.430.000 Ft
1.430.000 Ft
1.430.000 Ft
3 gyerek
10.000.000 Ft
10.000.000 Ft
2.200.000 Ft
2.200.000 Ft
2.200.000 Ft
4 vagy több gyerek
10.000.000 Ft
10.000.000 Ft
2.750.000 Ft
2.750.000 Ft
2.750.000 Ft
Így igényelj CSOK-ot!
A Családi Otthonteremtési Kedvezmény iránti igényt a hitelintézetekhez kell benyújtani, akkor is, ha csak a vissza nem térítendő támogatást kéred. Az igénylési feltételeknek minden esetben meg kell felelni. A többgyermekes családok otthonteremtési kamattámogatott hitelét (a CSOK hitelt) pedig akkor tudod igénybe venni, ha a bank a saját feltételei szerint is hitelképesnek minősít és folyósítja számodra a hitelt.
Szakértőink abban segítenek, hogy élethelyzetednek megfelelően a legtöbbet tudd kihozni az állami támogatásokból és hitel lehetőségeidből lakáscélod megvalósításához. Ismerjük a CSOK minden apró részletét és ezzel rengeteg időt spórolhatunk neked, a hitelfelvétel egyszerű és átlátható lesz számodra.